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パタヤ・バンコクのコンドミニアム情報

パタヤ・バンコクのコンドミニアム情報+アユタヤ郊外の住宅
私の知人の現地情報です。

アズ企画設計の情報誌「埼玉通信」より抜粋。
www.azplan.co.jp
パタヤ・バンコク通信

昨日タイから帰国しました。パタヤで6件、バンコクで2件のコンドミニアムを視察しました。
パタヤは昔の熱海のようなマリンリゾート地です。他国が寒くなる11月からオンシーズン
となり、人が増え賃貸シーズンとなります。

パタヤでも郊外と中心部ではコンドの価格は異なります。投資や住居のニーズが高いのは、
1ベッドルームで42平米前後なので、このタイプを中心に価格の説明をします。
郊外では約450万です。中心部では900万~1200万円で利回りは8~10%程
見込めます。
また、人口増加に伴い、将来の売却益も5~10%程は見込めそうです。

Bさんご夫婦の場合。
パタヤ郊外で130平米、2ベットルームのコンド(プール付)を6年前に1,200万円
で購入し、ペットの小型犬と一緒に居住しています。
もし、賃借した場合は約9万円です。日本の情報や食事などには一切困らないそうです。
月10万あればご夫婦で日本と同じ生活が出来るそうです。
ちなみにゴルフは1,200円程でラウンドできるそうです。

バンコクの中心の周辺地域の日本人街に高級コンドミニアムがあります。
40平米前後の1ベッドルームの投資効率がよく1,200万円で販売しています。

利回りは8~10%で賃貸できます。パタヤと違い労働人口が多いため、賃貸ニーズは高いです。
日本人を対象に貸すことは出来ませんが、タイ人の賃貸ニーズがあります。
郊外のタイ人用の物件は200~400万円で購入可能です。

購入の際のローンは6~7%の高い金利です。地元銀行にパスポートを提示して講座を
開設しました。
預金金利は、普通預金は0.75%、定期預金では2%です。
不不動産登記は司法書士は存在せず売主と買主が直接土地局へ行って名義変更をします。
その際の手数料は2.5%だそうです。2時間で名義変更が出来ます。

                                2011/9/17(松本)

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pb1

住宅事情という事で写真を掲載しました。

この写真はこのブログの「アユタヤ・ライトアップ」の項で書いた時、2010年1月に
撮影したものです。
場所はアユタヤから車でさらに30分北上した、川沿いの水上レストランの駐車場での
一コマです。
その時は「本来の家は、水害対策で高床式になっているんだな。」と漠然と思っていました。

2011年10月11月と広範囲に亘る大水害では、アユタヤでも例外にもれず被害に
あいました。
情報では水深2m以上の水量でしたから、写真で見るような1.5m程の高床式では被害が
防げなかったでしょう。

多くの日本企業がタイにお世話になっていますので、なおさら早い復興を願うものです。



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